전세사기피해로 다시 전세대출을 알아봐야 하는 상황인가요? 국토교통부의 전세사기피해자로 결정을 받았다면 다행히도 특례보증 전세자금대출을 받을수 있습니다. KB국민 전세사기피해자 전세대출 신청조건과 방법, 필요서류 등 총정리해보도록 하겠습니다.
1.전세사기피해자 전세대출 상품내용
전세사기피해자로 국토교통부의 결정이 된다면 전세사기피해자 특례보증 전세대출 신청을 할수 있습니다. 일반 전세대출과 차이점으로 신청조건과 필요서류 등을 확인하겠습니다.
전세사기피해자 전세대출은 구토교통부 작성한 “전세사기피해자등 결정문”을 받은 분을 대상으로 임차보증금의 90%이내로 최고 1억원까지 대출이 됩니다. 한국주택금융공사 보증서를 담보로 지원하는 대출상품입니다.
전세대출 신청하기
1-1. 신청조건
- 민법상 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 경우
- “주택금융신용보증서”가 발급되는 고객
- 임차보증금이 수도권일경우 7억원, 그 외 지역은 5억원 이하인 임대차 계약을 체결한 경우
- 임차보증금의 5% 이상을 지급한 경우
- 본인과 배우자의 합산 주택수가 1주택이내인 경우
마지막으로 “전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법” 에서의 금융지원이 가능한 경우
1-2. 대출기간과 상환방법
전세사기피해자 전세대출은 임대차계약 종료일 이내로 1년이상 2년이내로 가능합니다. 기한연장을 원할경우 2년이내로 가능하며 최대로 10년까지 이용할수 있습니다.
또한 대출상환방법은 만기일시상환만 가능합니다. 만기까지 매월 이자만 내고, 만기에 원금과 이자를 한번에 상환하는 방법입니다.
1-3. 대상주택과 대출한도
전세사기피해자 전세대출을 받을수 있는 대출대상주택은 아파트, 연립, 다세대, 단독가구나 다세대주택, 주거용오피스텔, 노인복지주택 등이 가능합니다. 전세주택이 만약에 무허가건물이거나 건물등기사항전부증명서를 참고했을때 압류나 가압류, 경매 등이 있는 경우는 대출이 불가능 합니다.
전세피해주택이라면 경.공매 종료 후에 대출 신청을 할수 있습니다. 또한 대출 지급을 받기위해서는 신규로 임차를 하는 경우와 전세계약 갱신 등 시기는 차이가 있습니다.
- 신규로 임차할경우 – 임대차계약서 상 잔금납부일이 7일 이내로 남았을 경우 위임을 받아 임대인 계좌로 대출금액을 입금하는게 원칙입니다.
- 전세계약 갱신경우 – 증액금액은 잔금납부일에 고객의 위임을 받아서 임대인계좌로 입금합니다.
2. 대출금리
전세사기피해자 전세대출 금리는 최저 연3.8% ~ 최고 연5.54%입니다.
2-1. 우대금리
우대금리를 연1.4%까지 최대로 우대 받을수 있을 수 있습니다. 우대금리 상세조건은 다음과 같습니다.
- KB국민 신용카드 이용실적 우대 : 연0.1% ~ 연0.3%
- 급여나 연금이체 실적 우대는 : 연0.1% ~ 연0.3%
- 자동이체 거래실적 3건이상 우대 : 연0.1%
- 적립식예금 30만원이상 계좌 보유 우대 : 연0.1%
- KB스타뱅킹을 통한 이체실적이 있는 경우
- 부동산 전자계약 우대 연0.2%
- 주택자금대출에 대한 취약차주 우대 연0.3%
부동산 전자계약 우대와 주택자금대출에 대한 취약차주 우대금리는 신규 전세대출시에만 가능하며, 대출신규시 적용된 우대금리는 대출기간 만료일까지 적용됩니다.
2-2. 이자계산기
예를들어 이자를 계산해보겠습니다. 대출원금 1억원, 금리 연3.8%, 대출기간 2년, 만기일시상환 방법으로 할경우 매월 내는 이자는 316,667원이며, 만기일에 원금과 이자포함 100,31,6667원을 한번에 상환하시면 됩니다.
대출이자 계산기
대출 이용중 중간에 중도상환할 경우 수수료는 연0.6%이며, 연체이자율은 최고 연15%입니다. 또한 해당 상품은 금리인하요구권 신청이 가능합니다.
3. 필요서류
전세사기피해자 전세대출을 위해서 다음의 필요서류를 준비하고 가까운 국민은행 영업점을 이용해주시기 바랍니다.
- 본인신분증 – 주민등록증, 운전면허증, 여권 등
- 확정일자부 임대차계약서
- 임차보증금의 5% 이상 지급한 영수증 또는 은행 무통장입금증
- 임차목적물의 부동산등기사항전부증명서 및 건축물대장
- 주민등록표등본 – 1개월이내 발급분
- 국토교통부 작성 “전세사기피해자 등 결정문 “
- 그 외 심사중 추가서류가 필요할수 있습니다.
전세사기피해자 서류 신청하기
4. 맺음말
kb국민은행 전세사기피해자 특례보증 전세대출을 알아보았습니다. 전세사기피해자 확인을 위한 서류를 국토교통부에서 확인을 받게 되면 우대금리도 받고 최고 1억원까지 대출신청을 받을수 있습니다.
대출신청조건과 신청방법, 우대금리와 필요서류 등 총정리해보았습니다.